目次
実際いくら借りられる？住宅ローンの話
こんにちは。ふぉんだんです。
私たちは2019年に『22坪2LDKの小さな平屋』を建てました。
家づくりをしている時には、いろいろ悩むことがありました。
土地、間取り、インテリアetc.
理想のマイホームを目指して、日々考えていました。
しかし理想を実現するためには現実を見なければなりません…
今回は私たちが実際いくら住宅ローンを借りたのかを紹介したいと思います。
みなさんの参考になれば幸いです。
私たちのスペック
- 年齢：30歳
- 住宅ローン完済年齢：65歳
- 世帯年収：580万（手取りで470万）
- 勤続年数：8年
- 家族構成：夫婦2人
- その他借金、ローン：無し
年収580万円の借りることができる金額
みなさんは年収580万円の家庭がいくら住宅ローンを借りられるかご存じでしょうか？
シミュレーションサイトで計算してみます。
以下表がフラット35、金利1.55％の場合で計算した借入可能金額になります。
| 年収（手取り） | 580万円（470万円） |
| 金利（元利均等返済）（全期間固定） | 1.55％ |
| 返済期間 | 35年 |
| 借入可能金額 | 5715万円 |
| 総返済金額（諸経費込み） | 7190万円 |
| 月返済額（ボ―ナス返済無し） | 17万1905円 |
（小数点未満四捨五入）
借入可能金額5715万円！
思ったよりもすごい金額を貸してくれませんか？
（金融機関や住宅ローンの種類によって借入可能額は異なります）
しかし、月額返済金額が約17万2千円！！
この金額を毎月返済となると少々厳しいのではないのでしょうか…
年収580万円の無理なく返せる金額
では実際いくらなら無理なく返済ができるのか…
各家庭によるところが大きいので、ご自身の経済状況を考えて決めた方がいいのですが、
年収5倍での計算
- 年収580万円なら2900万円
- 月額返済額は約9万円
この金額ならかなり現実味を帯びてきたのではないでしょうか？
実際借りた金額と月額返済額
次に私たちが実際に借りた住宅ローンの金額です。
| 年収（手取り） | 580万円（470万円） |
| 金利（元利均等返済）（変動金利） | 0.45％ |
| 返済期間 | 35年 |
| 借入金額 | 3500万円 |
| 総返済金額（諸経費込み） | 3783万円 |
| 月返済額（ボ―ナス返済無し） | 9万0085円 |
（小数点未満四捨五入）
実際借りた金額は3500万円で、月返済額は約9万円です。
私たちは変動金利で借りているため、返済額がかなり抑えられています。
なぜ変動金利で借りたのかは別の機会にお話しするとして、参考になりましたでしょうか？
注意ポイント
各家庭により、月々の返済金額は借入金額や金利などは変わるので、
実際に住宅ローンを借りる金融機関に聞いてみることが一番確実だと思います。
終わりに
住宅ローンはいくら借りられるかよりも、いくらなら返済できるかを考えましょう。
金融機関の方は「貸したら終わり」です。「返済できるかどうか」は考えてはくれません.
長い期間かけて返していくものですから、家族で話し合って、無理のない返済金額にしましょう。
